新華(hua)社記者(zhe)

近段時間，廣州、深圳等地(di)多家銀行(xing)上(shang)調個人房(fang)貸(dai)(dai)利率，同時出現房(fang)貸(dai)(dai)額度緊張、放(fang)款周期拉長(chang)等情況。房(fang)貸(dai)(dai)利率上(shang)調意(yi)味著什么?未來(lai)房(fang)貸(dai)(dai)是(shi)否會繼續(xu)“漲價”?個人房(fang)貸(dai)(dai)申請是(shi)否會變難?記者就此進(jin)行(xing)了(le)調查。

多地房貸利率迎來上調

記者了解到，5月份，廣(guang)州工、農、中、建四家銀行房(fang)貸(dai)利率(lv)(lv)迎來又一次上調，目前首(shou)套房(fang)貸(dai)款利率(lv)(lv).低5.4%，二套房(fang)貸(dai)款利率(lv)(lv).低5.6%，較1月份分別(bie)上調了35個基點。

“今年以來，廣州(zhou)工、農、中、建(jian)四家銀行房(fang)貸利率(lv)已經三(san)次上調(diao)，股份制銀行也不定期進行利率(lv)上調(diao)跟進。”廣州(zhou)市(shi)黃埔區某中介(jie)機構(gou)負責人介(jie)紹。

在深圳，自建行(xing)深圳市分行(xing)5月初(chu)上(shang)(shang)調(diao)房(fang)貸(dai)利率后，多家銀行(xing)也相繼跟(gen)進。記者(zhe)了解到，目前工、農(nong)、中、建、交五(wu)大行(xing)的深圳分行(xing)均已調(diao)整房(fang)貸(dai)利率，首套(tao)房(fang)貸(dai)款(kuan)利率上(shang)(shang)調(diao)15個基點至5.1%，二(er)套(tao)房(fang)貸(dai)款(kuan)利率上(shang)(shang)調(diao)35個基點至5.6%。

融360大數據研究院對全國(guo)42個重點城(cheng)市房(fang)貸利率的(de)監測(ce)數據顯示，4月20日(ri)至5月18日(ri)，全國(guo)首套房(fang)貸款平(ping)均利率為5.33%，環比上(shang)漲2個基點;二套房(fang)貸款平(ping)均利率為5.61%，環比上(shang)漲2個基點。

熱(re)點地區(qu)房貸為何紛紛“漲價”?..表示，房貸利率上調(diao)(diao)(diao)是部(bu)分熱(re)點城市房地產(chan)調(diao)(diao)(diao)控趨(qu)緊(jin)的(de)體現。近期在部(bu)分房價漲幅明顯(xian)的(de)地區(qu)，包括房貸政策(ce)在內(nei)的(de)樓(lou)市調(diao)(diao)(diao)控政策(ce)普遍收緊(jin)。

實(shi)施房地(di)產貸款集中度管理制(zhi)度、加(jia)大對(dui)信貸資(zi)金違規流入房地(di)產市場的(de)打擊力度……今年以來，房地(di)產金融監管趨(qu)嚴，銀行對(dui)住房按揭貸款的(de)投放態度趨(qu)于謹(jin)慎。

“因城施策，適度(du)上調房貸利(li)率，有助(zhu)于(yu)抑(yi)制房地產市場單邊(bian)上漲(zhang)趨勢，也有助(zhu)于(yu)防范金(jin)融風險。”招聯金(jin)融首席研究員董(dong)希淼表示。

廣東省(sheng)住房政策研(yan)究中心(xin)首席研(yan)究員李(li)宇嘉表示，由于(yu)前期銀行普遍(bian)追(zhui)逐熱點(dian)城市的(de)房貸份額，導致這些地區房貸利率(lv)較低(di)，此次適當上(shang)調是回歸正常利率(lv)水(shui)平(ping)。“比如，深圳(zhen)銀行業(ye)集體(ti)上(shang)調房貸利率(lv)后，利率(lv)仍低(di)于(yu)全(quan)國平(ping)均(jun)水(shui)平(ping)。”

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